Il caso Bologna può essere interpretato come una “doppia elica” urbana in cui politiche di contenimento del consumo di suolo e densificazione si intrecciano con una crescente dipendenza dalla valorizzazione immobiliare come motore della rigenerazione. Dietro la grammatica ufficiale della città compatta e del riuso delle aree dismesse, si attiva infatti un meccanismo in cui la rendita viene trasformata in infrastruttura finanziaria della trasformazione urbana.